电梯房得房率_电梯房得房率一般是多少正常

电梯房得房率_电梯房得房率一般是多少正常

       下面将有我来为大家聊一聊电梯房得房率的问题，希望这个问题可以为您解答您的疑问，关于电梯房得房率的问题我们就开始来说说。

1.电梯房得房率是越大越好吗不同房屋的得房率存在着差异

2.得房率一般是多少正常

3.什么是得房率

4.得房率怎么算的呢

5.高层电梯房得房率一般是多少

电梯房得房率是越大越好吗不同房屋的得房率存在着差异

       电梯房得房率一般多少?得房率是越大越好吗?电梯房得房率国家标准是多少?影响得房率的直接原因是什么呢?一般来说，电梯房的公摊面积越大，电梯房得房率就越低;反之，电梯房的得房率越高。得房率的问题直接影响到居住舒适度，因此选房子时是要注意的问题。建议在买房子之前咨询一下开发商，这样就可以对自己房屋得房率有一定的简单的了解。下面我们就针对这些疑问，来为大家一一讲解。

       电梯房得房率介绍

       得房率，指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算房屋面积时，其实就是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为电梯房得房率越高，公共面积就越少，住户会感到压抑。

       电梯房得房率在多少比较合适?

       高层得房率一般在75%以上，高层得房率在75%-80%之间最佳，这样居住舒适。一般，得房率在80%左右合适，公共部分既宽敞，分摊面积也不多。多层的建筑得房率为88%，高层的建筑得房率为72%，而楼为55%。

       公摊面积

       影响得房率的直接原因是公摊面积的大小。

       房屋公摊面积，是“公用建筑面积”的简称，指每套商品房应分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。

       计算公式：

       建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

       公摊面积=建筑面积×公摊系数

       公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

       公摊面积在多少比较合适?

       7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右最佳;7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右最佳;12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右最佳;别墅的公摊面积在1%—8%左右最佳。

       公摊面积如何规避风险?

       1、向开发商索取公摊数据;

       2、索要建筑设计图，让建筑专业人士计算;

       3、在购房合同中约定公摊面积。

       电梯房得房率有规定吗

       得房率并不是高就好。比如：非别墅的得房率越高，则分摊越小。分摊小，在未来的生活受影响。如电梯狭小，承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因面积浪费，把钱投到了公共建面上。

       得房率高导致公用面积少，居住起来会感觉拥挤。比如：高层为减少公摊面积，只设一部电梯，高峰期要长时间等电梯;为提高得房率，将过道、走廊造得狭窄，业主搬运家具、家电等很不方便。

       电梯房得房率国家标准是多少

       1、对于房产的得房率，计算公式是：(套内/建面)*100%=得房率。

       2、无电梯的房子得房率约在82%-86%，

       3、一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，

       4、二梯三户电梯房得房率约在79%-82%，

       5、二梯四户电梯房得房率约在80%～82%，

       6、别墅得房率约在90%以上。

得房率一般是多少正常

       问题一：多层电梯房的得房率是多少？ 5分 多层电梯房的得房率是80%左右

        得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

        套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

        销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

        得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

        一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

        问题二：电梯房得房率一般是多少 得房率多少最好 1.得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

        2.一般，多层房的得房率在90-95%，小高层80-88%，高层75-80%左右。

        公摊面积为:

        1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

        一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

        问题三：电梯房公摊面积多少才合理 第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。

        第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。

        第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。

        问题四：一般电梯房的得房率是多少 对于房产的得房率，计算公式是： (套内/建面） *100%＝得房率。

        无电梯的房子得房率约在82%-86%，

        一梯二户电梯房得房率约在80%-83%，

        二梯三户电梯房得房率约在79%-82%，

        二梯四户电梯房得房率约在80%~82%，

        别墅得房率约在90%以上。

        并不是说得房率高就一定好。比如说，非别墅的得房率，越高，则说明分摊越小，分摊小则有可能是少在楼梯或电梯或管线道上，这些将会在未来的生活中受较大的影响。如楼梯或电梯狭小，家具可能通不过或承载人员少。当然，过小的得房率也不好，因为面积浪费，相当于花大价钱投到公共建面上了。

        希望上述回答能帮得上你！

        问题五：电梯楼和步梯楼的得房率分别是多少啊？ 正规小区的公摊面积一般为10-18% 电梯房的话一般公摊面积在15%左右 ， 100平方的买房面积实际上净空只有85平方左右。 小产权房的话也差不多。

        问题六：57平方米的电梯房得房率是多少? 您好，多层电梯房的得房率是80%左右

        得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

        套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

        销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

        得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

        一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

        望采纳谢谢

        问题七：得房率一般多少 得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5%-10%，小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买房子的请款来算一下。

        仅供参考，望采纳。

        问题八：电梯房一梯三户86.7得房率多少 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

        销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)。

        得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

        一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

        问题九：高层电梯房，得房率百分之76%可以吗 民用电梯以锰系磷化涂层钢丝绳或曳引钢带为承重，运行平稳安全可靠，电梯房因为电梯井道占用一定面积，所以出房率会降低，如果一层住宅户数多，则分摊面积小，得房率就高，一梯一户或一梯两户，得房率就低，76%的得房率属于正常范围。

        问题十：高层电梯房得房率百分之七十三正常吗 这个是属于正常的，高层的得房率会较低层而定相对低一些

什么是得房率

       得房率正常范围：

       1、多层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。

       2、小高层板楼住宅：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。

       3、高层板楼住宅：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。

       4、高层台楼住宅：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。

得房率影响因素：

       1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

       2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

       3、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

       4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率怎么算的呢

       得房率指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，计算的是建筑面积，电梯房得房率越高，公共面积就越少，居住的时候会感到压抑。得房率越高越好吗？得房率并非越高越好，如果得房率是100％，那这套房子是没有楼梯和过道的。如果得房率高，只能说明楼梯的宽度，电梯等配套不完善。楼梯，走廊等面积是满足生活需要，公摊面积大也不是坏事，虽然使用面积相对少了，但公共空间也大了，舒适感也会提升。得房率影响的是住宅的使用面积，衡量着房子使用中的舒适度。但在得房率大小进行选择时，不应一味选择高数值，应该结合情况进行考究。影响得房率的因素

       ①房型结构，一梯多户需要分摊面积相差无几，户数增加了建筑面积刘增加了，每户需要分摊面积就会减小。

       ②公摊面积，公摊面积是共有修建面积，即指各产权一起占有的共有修建面积，包含电梯井，管道井等公共用房和管理用房的修建面等。

高层电梯房得房率一般是多少

       得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

       一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

       得房率多少合适?

       得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

       多层住宅：得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%。

       小高层板楼住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。

       高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。

       高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。

       如何规避面积被“盗”?

       由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢?

       一是索取公摊数据。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

       二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。

       三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

       综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。

       一梯二户电梯房得房率约在80%-83%。二梯三户电梯房得房率约在79%-82%。二梯四户电梯房得房率约在80%~82%。对于房产的得房率计算公式是：(套内/建面)*100%=得房率。无电梯的房子得房率约在82%-86%。别墅得房率约在90%以上。

       得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积的比得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话，不实惠，太高的话，不方便，因为德高率越高的话，公共部分的面积就会越少，住户也会感到非常的压抑。

       在签订购房合同的时候，要向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身的权益，自查或者聘请律师向设计单位规划单位测绘部门等机构查阅房子的相关文件。

       要在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体的部位面积大小，对有关公共建筑分摊部位变更的情况，约定的越详细，对就越有利于，但发生纠纷就可以用合同的约定来保障自己的利益。

       今天关于“电梯房得房率”的讲解就到这里了。希望大家能够更深入地了解这个主题，并从我的回答中找到需要的信息。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。